Décidément, le baromètre des taux ressemble de plus en plus au baromètre météo. On sent que le beau temps n’est pas loin, derrière les nuages, et que ça se réchauffe, mais pour autant le soleil tarde à percer.

Si le secteur bancaire est intégralement revenu sur la captation de clientèle – à la fois parce que le printemps est la saison traditionnelle du crédit immobilier mais aussi parce que les objectifs annuels, pourtant prudents, enregistrent déjà du retard – les incertitudes continuent de peser sur le marché, et aux éclaircies succèdent vite les giboulées.

Ainsi la Banque Centrale Européenne s’apprête à annoncer sa baisse des taux directeurs (à l’heure où ces lignes sont écrites, on s’orienterait vers une baisse de 0,25% à 3,75%), avec des messages à peine dissimulés d’autres baisses possibles d’ici fin 2024. Cette perspective rassure les directions financières bancaires qui peuvent donner du mou à leurs réseaux commerciaux...

Enfin, le volume de transactions reste crispé, avec des prix qui commencent seulement à baisser de façon sensible dans l’Ancien, mais sans aucune décision forte d’accompagnement, ni dans le neuf ni dans la primo-accession, des Pouvoirs Publics, qui demeurent positionnés essentiellement que sur la rénovation énergétique.

Cependant pour celles et ceux qui le peuvent, la période redevient propice à l’achat, car les projets bien préparés peuvent aujourd’hui bénéficier de marges de dérogation dans les conditions bancaires.

Voici du coup, notre panorama des taux pratiqués en moyenne affiche pour ce mois-ci les fourchettes suivantes, quasi-stables, à savoir :

• Prêts relais : entre 3,90 et 4,20 % (taux indiqués hors assurance de prêt)
• Prêts sur 15 ans : entre 3,40 et 4,00 %
• Prêts sur 20 ans : entre 3,50 et 4,20 %
• Prêts au-delà de 20 ans : entre 3,70 et 4,45 %.

N’attendez pas de grosses baisses généralisées, du moins pas prochainement, et c’est le moment de se repositionner, surtout s’il y a des travaux à réaliser.

PUBLIÉ PAR FIGARO IMMOBILIER - 05/06/24

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